Wie können Sie davon ausgehen, eine Hypothek?

Finding ein Haus mit einer Hypothek assumable diesen Tagen könnte sich eine echte Entdeckung sein - aber es ist nicht sehr verbreitet. Typischerweise werden nur die FHA und die VA verwendet assumable Hypotheken, die im Grunde bedeutet, dass eine andere Person einfach übernehmen das Haus und Zahlungen. Hier sind einige Informationen, die Sie kennen, wenn Sie über die Übernahme einer anzunehmender Hypothek denken müssen.

Getting ein Haus mit einer anzunehmender Hypothek kann die Dinge einfacher für Sie. Es bedeutet, dass Sie in der Lage sein zu erheblichen Geld zu sparen, als auch über einen schnelleren Prozess beteiligt. Es kann wirklich zu Ihrem Vorteil sein, auch, weil die niedrigeren Zinsen, die wahrscheinlich auf sie ermöglichen es Ihnen, Geld zu sparen. Nicht mit Kosten schließen und ein paar andere Aufwendungen kann auch bedeuten, spart noch mehr. Sie werden jedoch, wenn die Hypothek nach 1989 erhalten wurde, müssen entweder durch die FHA oder VA genehmigt werden, bevor Sie die Hypothek annehmen kann.

Die größte Menge an Einsparungen können erzielt werden, wenn man einfach bar bezahlen für das Haus werden - die Balance zwischen dem Wert der Hypothek und was das Haus für den Verkauf. Zum Beispiel, wenn das Haus für 125.000 $ verkauft, und die Hypothek wert ist $ 85.000, dann ist die Menge an Bargeld würden Sie brauchen, ist $ 40.000.

In den meisten Fällen jedoch, würden Sie wahrscheinlich benötigen, um das Gleichgewicht, das benötigt wird, zu finanzieren, und dies würde natürlich auf dem aktuellen Marktzins sein. Es ist diese Finanzierung, die den Prozess langsamer wird. Für diesen Betrag würden Sie brauchen, um durch die ganze Skala der eine Hypothek gehen - einschließlich der Genehmigung, der Suche nach einem Kreditgeber, Schließung Kosten auf die Kreditsumme und vieles mehr.

Eine Sache über diese, die Sie beachten müssen, ist jedoch der Zinssatz. Anzunehmender Hypotheken sind in der Regel variabel verzinslichen Hypotheken. Dies bedeutet, dass es einen festen Zinssatz Zeit, und danach wird der Zinssatz entsprechend einstellbar auf den Markt - entweder monatlich oder jährlich. Wenn der aktuelle Trend zeigt, dass diese Rate kann auf fast unerreichbar Zahlungen für Sie schon bald steigen, dann können Sie gut daran tun, betrachten Sie einfach die Finanzierung des Ganzen. Nachdem es zu einem festen Zinssatz festgelegt ist sicherlich sicherer, wenn Sie die Preise erhöhen zu sehen.

Angenommen, eine Hypothek bedeutet, dass Sie durch die Kreditgeber der Hypothek genehmigt werden müssen. Sie müssen ein Paket aus dem Kreditgeber, die alle Anforderungen, die erfüllt werden müssen, beschreibt bekommen. Zwar gibt es einige Gebühren verbunden sein wird, es immer noch billiger als es finanziert. Sie müssen sich jedoch sicher, dass dies wirklich der Fall ist. Wenn die Zinsen steigen schneller starten, müssen Sie prüfen, die Finanzierung des Ganzen. Um sicher zu sein, sollten Sie sich hinsetzen und rechnen beide Szenarien und sehen, welche ein billiger sein wird über die gesamte Länge der Hypothek, oder Hypotheken beteiligt.

Ein Verkäufer eines Hauses mit einem anzunehmender Hypothek sollte sicherstellen, dass er oder sie hat es schriftlich verlangen, dass tatsächlich von jeglicher Haftung der Hypothek befreit. Sie müssen auch sicher sein, dieses Dokument sorgfältig zu halten für den Fall, Fragen sollte später kommen, wenn die neuen Käufer in Zahlungsverzug.
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