da unten, keine Zahlungen, kein Risiko Immobilienbesitz

keine Ausfallzeiten, keine Bank Qualifying Immobilienfinanzierung ... eine grobe Fehleinschätzung

Allzu oft, wenn jemand erwähnt den Begriff Equity Holding Vertrauen Transfer, "viele, die eine allgemeine Vorstellung davon, was es ist alles über die Pull-up ein negatives Bild von einer esoterischen kreative Finanzierungssystem, das eine Alternative zu etwas anderem wie es haben können: Leasing-Optionen, Leasing kauft, Wraps, Land Verträge oder Aktien. Allerdings, wenn dies nicht der Wahrnehmung, dann die Übernahme könnte sein, dass das Verfahren nur lebensfähig für die Verwendung durch over-the-Barrel ("OTB") Käufer oder Verkäufer, dass sind gezwungen, sich mit lästigen, upside-down oder nicht-Equity-Eigenschaften umzugehen. Keines dieser Wahrnehmungen korrekt.

Die Tatsache der Angelegenheit ist, dass die EHT Transfer in all diesen Bereichen hilft: aber in sich ist es nur eine logische rechtlichen Schutzschild, und "die Art und Weise zu tun" all diese anderen Dinge. Es ist nicht eine Alternative zu etwas anderem. Es ist vielmehr ein Mittel zur Erreichung der Ziele von praktisch jedem kreativen Finanzierung Methode, ohne die Risiken und Belastungen sie zu präsentieren.

Eine Liste der Negative, die mit kreativen Immobilienfinanzierung zugeordnet werden können würden gehören: 1) Die Notwendigkeit für Ausflüchte; 2) Öffnen und gefährlich Vollrechtsübertragung; 3) Lenders durch-on-sale Verletzungen; 4) Die Exposition von der Unterkunft Titel persönlichen und rechtlichen Schwierigkeiten; 5) Versicherung Probleme; 6) Negative Cash-Flow-und Stellenangebote, 7) Fehlen jeglicher Übertragbarkeit Ertragssteuervorteile kurz Vollrechtsübertragung; 8) mangelnde Kontrolle und 9) übermäßig belastende und kostspielige Verwaltung und Wartung Verantwortlichkeiten.

In einer EHT Anordnung weder der Käufer, der Verkäufer, der Investor oder die Immobilie selbst muss immer in einer kompromittierenden Position sein. Das Verfahren stellt ein Mittel von Immobilien benefit transfer, die sehr vorzuziehen nahezu allen sogenannten Verkäufer-assisted "kreative Finanzierung" Geräte. Entweder voll oder minimal "unten" können in einer Förderrichtung EHT aufgeladen werden kann, oder ein Verkäufer können entscheiden, 100% der im Voraus Gelder tragen. Übernehmenden Unternehmen in großen Kredit oder kein Kredit überhaupt kommen. Die Eigenschaft kann in einwandfreiem Zustand sein und halten viel von Eigenkapital oder in der run-down Zustand ohne Eigenkapital sein ... und immer noch am besten durch die EHT-Prozess Transfer zum großen Nutzen aller Beteiligten serviert werden.

Lassen Sie uns über einige, was die EHT können für jeden Investor, Verkäufer oder Käufer-unabhängig von jedem Armen, marginal oder die Kreditvergabe eingeschränkt, begrenzt Bargeld oder andere mildernde Umstände (oder deren Abwesenheit) zu tun.

Flips und Zuordnungen: "Flipping" bezieht sich allgemein auf ein den Erwerb einer Immobilie einen Tag (...week / Monat) und verkauft sie die nächste, bevor Geld muss von der ursprünglichen Käufers. In anderen Worten, stimmt ein auf ein Treuhandkonto zu öffnen, um das Eigentum an, sagen wir, 60-70% des Wertes kaufen, und dann öffnet sich ein zweites oder gleichzeitige Treuhandkonto, um die gleiche Eigenschaft auf einen Investor zu veräußern bei 75% oder 80% des Wertes. Nach Reparaturen und Verbesserungen, wird diese zweite Käufer dann am ehesten verkaufen sie an den Endverbraucher für 100% ihres Wertes. Die Idee hier ist, dass, wenn die zweite Treuhandkonto schließt, sollte die "Flipper" all das Geld benötigt, um die erste Treuhandkonto zu schließen, plus (hoffentlich) ein paar tausend mehr als Gewinn verlassen haben. Ein "Assignment" ist ähnlich, aber ist der Prozess, an dem man lediglich die Zuordnung ihrer Rechts-nach-Erwerb an eine andere Person, ohne die Notwendigkeit für ein Doppelzimmer Treuhandkonto. In anderen Worten, erwirbt der "Investor" eine Option, um die Immobilie zu erwerben, und dann ordnet es an jemand anderen, die jetzt ausüben kann die Option und eigenen Eigentum. In jedem Fall beginnt der Investor mit "nichts" und endet mit "etwas": Das gilt nicht-Down, No Qualifying Immobilien zu tun haben.

Mögliche Probleme mit Flips und Zuordnungen: Escrow Unternehmen oft weg von Doppel Zwischenkassen scheuen; Flip und Zuordnung Käufer wollen oft nicht der Verkäufer den Kaufpreis zu kennen; ein Flip oder eine Zuordnung verbietet langfristige Beteiligung für die "echte" Sicherheit und Gewinn in Immobilien investieren zu haben. Wie gut, wird die Regierung zunehmend beteiligt (und gegen) den gesamten Prozess von Spiegeln (obwohl, für den Augenblick, haben ihre Beschwerden in erster Linie mit Situationen, in denen die Preise künstlich für die naive und unvorsichtige Käufer aufgeblasen, was zu großen opportunistische Gewinne für skrupellose und betrügerische Investoren). Diese negative Presse offensichtlich wirkt sich negativ auf alle in der Praxis spiegeln engagiert. Wie gut, viele, wenn nicht die meisten Kreditgeber heute, die mindestens ein Jahr Halte-Zeitraum von der Besitzer-Verkäufer vor der Genehmigung eines neuen Darlehens (in der Reihenfolge zu beseitigen oder zu entmutigen, die Praxis von Spiegeln).

TA DA ... Geben Sie den EHT: Der ursprüngliche Verkäufer legt die Eigenschaft in einem einfachen Land Trust in seinem eigenen Namen (kein Treuhandkonto erforderlich) und ernennt den ersten Käufer (zB die flipper) als Co-Empfänger mit einer schriftlichen Vereinbarung zwingenden der Verkäufer seine eigenen Interesse den Mitempfänger verfällt, wenn Sie dazu aufgefordert werden (beachten Sie, dass es keinen Grund-on-sale-Verletzung). Der erste Käufer dann lediglich ordnet sein Interesse an dem Vertrauen der Anleger gegen eine Gebühr (kein Darlehen genehmigt oder Titel Übertragung erforderlich). Nach Fix-Up und / oder Sanierung, wird die Eigenschaft dann an den End-Benutzer über eine gewöhnliche Hypothek und einem Kauf der Immobilie aus dem Treuhänder des Vertrauens verkauft ... oder durch eine weitere Zuweisung von Begünstigten Interesse für die end- Benutzer. Die gesamte Transaktion ist eine persönliche Übertragung von Eigentum und nicht um eine Immobilien-Transaktion ... wodurch aufgrund-on-sale Fragen, Kapitalgewinne Fragen, Gewürze Fragen, Kredit-Fragen, Vertreibung Schwierigkeiten Versicherbarkeit Probleme, etc..

Wraps. "Wraps", "Wrap-Around Hypotheken" oder "All-Inclusive Hypotheken", wie sie genannt werden, sind mehrheitlich Hypotheken oder Taten des Vertrauens von einem Verkäufer erstellt, wobei eine große Darlehen an einen Käufer durch den Verkäufer, die Darlehen " Wraps-around "der kleineren Darlehen, die bereits von der Unterkunft gesichert sind. In anderen Worten, für eine Immobilie im Wert von, sagen wir, 100.000 $, die ein $ 50.000 Darlehen gegen sie hat: ein Verkäufer können eine Notiz von einem Käufer für $ 100.000 zu schaffen, und aus ihr sammeln Zahlungen, die groß genug, um leicht decken die monatlichen Zahlungen auf die sich erste Hypothek, mit viel jeden Monat-übrig. Oder ... vielleicht gleichen Verkäufer erfordern unter Umständen eine 20.000 $ Anzahlung des Käufers, und erstellen Sie dann ein $ 80.000 All-Inclusive Hypothek, mit einem Teil des Käufers monatliche Zahlung werde die erste Hypothek Zahlung, mit einer beträchtlichen Summe noch übrig über jeden Monat.

Mögliche Probleme mit WRAPS: First off, bilden sie einen klaren Grund-on-sale Verletzung. Andere Probleme haben mit dem offenen Vollrechtsübertragung an einen unbekannten (meist unqualifizierte) Einheit, die Übertragung erheblich gefährden können das Eigentum und den Verkäufer (oder Investor) zu tun. Darüber hinaus wird die Eigenschaft das erste Ziel für beider Parteien Klagen, Forderungen anderer Gläubiger, liens, Konkurs Ansprüche, Scheidung Aktionen, etc. Beachten Sie auch, dass bei beiden Parteien den Tod, die Eigenschaft, die sie besitzen oder Interesse kann sich hoffnungslos in ihren verschlungenen Nachlassverfahren (Ich bin derzeit in einer Probate, die nun schon vor sich seit über sechs Jahren). Eviction eines fahrenden Besitzer ist unmöglich, ohne eine vollständige Abschottung Prozess, und möglicherweise sogar eine weitere ejectment and Quiet Titel actionto folgen ... nicht Monaten Kopfschmerzen, und Tausende und Abertausende von Dollars für nichts ausgegeben zu erwähnen.

TA DA (wieder) ... Geben Sie den EHT: Die gleichen Verkäufer legt seine Eigenschaft in einem Land, Vertrauen, vermittelt ein 90% Empfänger Interesse der Käufer für eine Gebühr, mit einer Vereinbarung zu seinem 10% des Trusts Kündigung verwirkt. Der Mitempfänger dann mietet die Immobilie von der Treuhand: Dabei erhielten 100% von den Vorteilen der Fee Simple Real Estate Eigentümer ohne die Notwendigkeit der weiteren Titel zu übertragen. Dabei gibt es keinen Grund-on-sale-Klausel Verletzung (dh die Eigenschaft wurde nicht verkauft oder übertragen über den autorisierten Vertrauen ... nur geleast). Es gibt keine Möglichkeit für jeden Gläubiger das Pfandrecht oder Anspruch Befestigung an der Immobilie. Der Mitempfänger Interesse (vor allem, wenn als LLC oder Ltd Partnerschaft statt) ist praktisch nicht partitioniert werden kann, Urteile zu befriedigen. Keine Partei hat über die Auswirkungen auf die Eigenschaft oder die rechtlichen oder persönlichen Verfehlungen der anderen Partei zu kümmern. Darüber hinaus ist Enteignung eines fahrenden Mitbegünstigten Mieter durch einfache Vertreibung und / oder rechtswidrige detainer Aktion und ein Ausfall eines Mitbegünstigten Mieter nimmt ihm / ihr jede weitere Interesse am Land das Vertrauen als gut.

Leasing-Optionen: Ein Leasing-Option ist im Grunde eine einfache langfristigen Mietvertrag, wobei (die meisten vorsichtig, durch gesonderten Vertrag) ein Mieter das Recht, die Immobilie zu einem späteren günstigen Kaufpreis (der "Basispreis") erwerben wird gegeben. Typischerweise erfordert eine Leasing-Option eine nicht rückzahlbare Option Fee im Voraus, und die monatlichen Zahlungen, die etwas höher als normal Miete sind. Dieser Betrag über dem normalen Miete ist in der Regel (aber nicht immer) gutgeschrieben, zusammen mit der Option Fee, in Richtung der ultimativen Kaufpreis der Immobilie ... ob und wann die Kaufoption wird immer ausgeübt werden (die meisten sind nicht).

Mögliche Probleme mit Leasing-Optionen: 1) die Möglichkeit selbst oder ein Memorandum of Option sollte, nicht aufgezeichnet werden, kann eine fehlerhafte optionor, am Willen, leicht herausnehmen weiteres Darlehen auf dem Grundstück, oder verkaufen - oder sogar leasen es jemand anderes - ohne die Optionsinhaber das Wissen oder die Erlaubnis. 2) Wie gut, kann ein verärgerter Optionsinhaber in seiner Zahlungspflicht ungestraft standardmäßig und behauptete, dass die Transaktion nicht bona fide, weil der Mangel an recordation. Auf der anderen Seite, wenn das Memorandum aufgenommen wird (und wird als Lease Option aufgezeichnet), dann wird der Kreditgeber kann zu einer Verletzung der Due-on-sale-Klausel, die Klausel fest verbietet solche Optionen ohne die Kreditgeber nach vorheriger schriftlicher Zustimmung alarmiert werden . (12USC1701-j-3). 3) One vertreiben einen Mietvertrag Optionsinhaber kann sehr lästig sein, zeitaufwendig und teuer sollte sie zahlen und dann versuchen, vor Gericht behaupten, dass sie immun gegen Zwangsräumung sind auf eine "angemessene Beteiligung" an dem Grundstück (bezeugt durch zu verweigern über ihre Option Fee und höher als Fair-Marktmiete). 4) Ein weiterer gravierender Mangel des Leasing-Option ist, dass Ertragsteuervorteile kann nicht zu einem Mieter Optionsinhaber, die schwer behindert ein Rechtfertigung für die Zahlung höher als normal Mieten befördert werden. 5) Darüber hinaus die Frage, ob die optionor macht rechtzeitige Zahlungen an den Kreditgeber und die Aufrechterhaltung seiner Beteiligung an der Finanzierung angemessen ist immer an vorderster Front, als Versagen zu tun, kostet schnell wird ein Optionsinhaber all sein Geld und seine Hause. Schließlich ... ein Pfandrecht an einer Partei kann die Eigenschaft anhängen oder die Option kann ernsthaft beeinträchtigen die andere Partei, die Verhütung der Unterkunft Kauf oder Verkauf.

DIE EHT zur Rettung: Über die Verwendung des EHT, die Möchtegern-optionor legt seine / ihre Eigenschaft in einem Land, das Vertrauen, so nennen die Optionsinhaber Mieter als seine / ihre Mitbegünstigten im Vertrauen Möchtegern-mit voller Gewinn- steuerliche Vorteile. Diese Mitbegünstigten erhält dann ihre Nutzung und Auslastung über einen Mietvertrag mit dem Treuhänder (wobei er / sie verpflichtet sich, eine Menge, die ausreicht, um Kapital, Zinsen, Steuern und Versicherungen zu einem 3rd-Party-Abholservice von den Empfängern bestellt decken bezahlen), und wobei die resdient Mitbegünstigten-nimmt alle der Unterkunft Verwaltung und Instandhaltung Kosten (dh, "Full Risk and Burden of Ownership" gemäß Section 163 (h) 4 (D) der IRS-Code). Die "Buy-out"-Abkommen sieht vor, dass am Ende des Vertrauens, die Begünstigten wird das Eigentum an Fair Market Value für jeden, der es kaufen will verkaufen. Allerdings kann die Mitbegünstigten wählen, um es zum gleichen Preis (FMV) kaufen, aber seine / ihre eigenen Kosten des Erwerbs, minus all das, was er durch seine Teilnahme an dem Vertrauen verdankte sein: wodurch die Notwendigkeit eines Option per se.

Beim Kauf oder Re-Finanzierung durch den Mitempfänger bei Beendigung werden alle Forderungen des acquring Partei umfassen Beteiligungen Aufbau aus dem Darlehen der wichtigste Reduktion, Wertschätzung und eine volle Rückerstattung aller Kontingenz Fonds oder Reserven nachdem in der gesamten stattgefunden Laufzeit des Vertrages. Darüber hinaus meistens sind diese Erstattungen an die Mitempfänger Käufer sämtliche anderen nicht-wiederkehrende Kosten schließen, die über das Vertrauen der Gründung gezahlt wurden.

Bei dieser Gesamtbewertung Szenario, da der Treuhänder hält sowohl rechtliche und gerechte Eigentum an der Immobilie, die Gerichte zu ignorieren Ansprüche "Equity" oder ihres Wesens eine "gerechte Hypothek", die solche Ansprüche hergestellt, um Zwangsräumung verhindern und damit eine Zeit -Kauf Abschottung Prozess. Und auch, weil in einem "EHT" keine Partei "gehört" die Eigenschaft (der Treuhänder tut), liens, Klage und Forderungen anderer Gläubiger gegen eine der Parteien nicht um sie zu befestigen. Und vor allem ist es zweckmäßig Entfernung eines fahrenden "EHT" Mieter von einem normalen Eviction und / oder rechtswidrige detainer Aktion und kann stattfinden soll so wenig wie 30 Tage in den meisten Fällen.

Grundstückskaufverträge, Kaufverträge (Contracts for Tat, LAND VERTRÄGE, Ratenzahlung LAND Verträge): In vielen Staaten ist die bevorzugte Methode des Verkäufers Carry-Finanzierung durch Land Kaufvertrags. Grundsätzlich ist eine solche Anordnung nicht mehr als eine glorifizierte "Laien-away Plan", wobei der Unterkunft Eigentum nicht an den Käufer übertragen, bis das Objekt ist vollständig bezahlt. In anderen Worten, hält sich der Verkäufer das Eigentumsrecht bis der Käufer macht die letzte Rate.

Mögliche Probleme mit "Grundstückskaufverträge": In solchen Szenarien, die alle den gleichen Risiken und Nachteile der Wrap-Around (oben) gibt: Durch-on-sale Verletzung Unmöglichkeit einfache Zwangsräumung; legitimen Forderungen der "equity" und "gerechte Hypothek. " Darüber hinaus kann die Eigenschaft leicht verwickelt in beiden Parteien die rechtlichen und persönlichen Problemen: speziell auch Klage, Scheidung, liens, Gläubiger liens, Konkurs-und Nachlassverfahren. Wie gut, muss ein Land Kaufvertrag in der Regel nicht vermitteln keine Einkommenssteuer Vorteile für den Käufer in Bezug auf Hypotheken-Zinsen oder Vermögenssteuer Abzüge, so lange, bis entweder-1) die Eigenschaft bezahlt, oder 2) bis (es sei denn) die gesamte Transaktion wird als ein Vertrag zum Verkauf mit allen Konsequenzen und Verzweigung von einem Verkauf erfasst. Solche Flächen Kaufverträge zu sehen sind, zum Beispiel in "Veteran Nutzen Tranche Land Darlehen aufnehmen", wie in Kalifornien, Alaska, Minnesota und Texas und Oklahoma gesehen (zB die "Cal-Vet" Loan). In dieser Art von Verträgen sind steuerliche Vorteile dem Käufer zur Verfügung, obwohl entweder der Verkäufer oder der Darlehensgeber bleibt Eigentümer der Immobilie, bis sie bezahlt wird oder refinanziert. Auch wenn der Vertrag zum Verkauf steht, anstatt des Verkaufs, kann die Frage, wer kann vertraut zu sammeln und / oder die Zahlungen an den Kreditgeber werden ein großes Problem sein.

ONCE gewinnen ... DIE EHT ZUR RETTUNG: Um genau die Ziele eines Landes Kaufvertrag ohne die Negative und mit verbessertem Schutz und rechtlich-Abschirmung und steuerliche Vorteile für den Käufer kann der Verkäufer lediglich Weste das Anwesen mit seinem eigenen Land Trust Treuhänder , und dann verkaufen (Zuweisen gegen Gebühr) nur einen Empfänger Interesse an der Vertrauen. Durch die Tatsache, dass Ertragsteuervorteile auf diese Weise gefördert werden können, wird der EHT Mieter begünstigten wahrscheinlich zahlen (und es sich leisten können zu zahlen) deutlich höhere monatliche Zahlungen und eher die volle Verantwortung für alle Wartungs-, Management akzeptieren und anderen monatlichen Verpflichtungen. Unter dem EHT Anordnung kann eine fehlgeleitete Mitbegünstigten seines Interesses ohne langwierigen gerichtlichen Verfahren enteignet werden. Da der Treuhänder hält Rechtliche und Equitable Titel, der Mieter kann einfach nicht den Anspruch eine Equitable Interesse an der Immobilie, um Eviction durchkreuzen und zu einer Abschottung zu erzwingen: daraufhin Erwerb noch mehr Zeit und kostenlos mieten. Insgesamt ändert sich nichts, soweit der ursprünglichen Absicht und Ziele sind besorgt ... außer dass der Schutz aller Beteiligten ist stark verbessert; Risiko ist so gut wie eliminiert und die gesamten gewünschten Vorteile sind viel größer auf beiden Seiten. Zahlungen werden gesammelt und von einem gebundenen 3rd-Party-bill-zahlenden Dienst verarbeitet.

Aktien: "Equity Sharing" ist ein Prozess, ursprünglich in der ersten Hälfte des 20. Jahrhunderts von der Federal Housing Administration (FHA) als ein Mittel zur Förderung und Erleichterung niedrigen Kosten Wohneigentum eingeleitet. Die ursprüngliche Idee war, dass, um zu verdrängen Anzahlung Belastungen, wenn man aus nahm einen Kredit, um ein Haus zu kaufen, er / sie nur einen Teil des Eigentums gegeben wäre: der andere Teil wird von der Verwaltung gehalten und verzichtet wenig by-wenig wie die Schulden bezahlt wurde nach unten. Das Konzept wurde schlecht konzipiert und nicht gut gefördert, und starb nach nur einem kurzen Lauf. Aber Equity Sharing wieder aufgetaucht in der Mitte der achtziger Jahre, als es sich um eine beliebte Form der kreativen Finanzierung wurde. In diesem letzteren Design, war die Idee, dass eine Partei eine Anzahlung auf eine Eigenschaft als Immobilien-Investition zu tätigen, während eine andere Partei lebte in dem Grundstück und machte alle Zahlungen und behandelt alle wiederkehrenden Kosten und Verantwortlichkeiten, im Austausch für steuerliche Vorteile , ein Teil der potentiellen Gewinn aus dem Verkauf und alle anderen Vorfälle von Wohneigentum.

Die andere Variante des Eigenanteils ist natürlich, der "Verkäufer-as-Investor" Kapitalanteil. In dem Verkäufer-as-Investor Form, mit einer Eigenschaft, die jetzigen Besitzer, die bereits die Anzahlung gemacht und einen Kredit aufgenommen, wird der Anleger Miteigentümer zusammen mit einem Resident Miteigentümer. In beiden Fällen (außerhalb Investor oder Verkäufer als Investor), würden die Teilnehmer dann halten Titel als einer ungeteilte Hälfte Interesse als Mieter-in-common. Dann, am Ende der vorgeschriebenen Laufzeit der Vereinbarung würde die Immobilie verkauft werden, oder durch die Bewohner, zu welchem ​​Zeitpunkt alle Nettoerlöse aus der Veräußerung von den Parteien im Verhältnis ihrer Anteile an der Partnergesellschaft teilte würde refinanziert.

Mögliche Probleme mit EQUITY SHARING: In einer solchen Anordnung beider Parteien Untaten oder nachlässige Aktionen können Pfandrechte, Anzüge und Urteile zu veranlassen, auf das Eigentum zu befestigen. Jede Partei Tod wird in der Probate milieu Das Entfernen eines fahrenden Miteigentümer führen ist unmöglich ohne eine gerichtliche Verfahren (und wahrscheinlich mit der anschließenden hinzugefügt Zeit und Kosten ejectment und ruhige Titel). Steuerliche Vorteile werden von IRC 280-A (re. deprecation durch die ausländische Miteigentümer) beschnitten. Die Gewährung des Titels Interesse schafft natürlich eine deutliche durch-on-sale Verletzung. Meinungsverschiedenheiten (Argumente) zwischen den Parteien nicht effektiv behandelt werden, da sie jeweils ausüben zu viel Macht über ihre Titel interessiert in der Lage sein, alle Konflikte mit Schiedsverfahren beizulegen. Und wieder ist die Frage, wer vertrauenswürdige zu sammeln und / oder die Zahlungen direkt an die Gläubiger werden immer ein wichtiges Anliegen.

UND HIER kommt, dass EHT AGAIN: Das Erreichen der gleichen Endresultat mit einer EHT ohne rechtliche Probleme und Risiken ist ganz einfach. Wie das Eigentum in das Land das Vertrauen gesetzt wird, gewährt der Treugeber (Verkäufer) nur einen bestimmten Prozentsatz des Empfängers Interesse für die Zusammenarbeit Begünstigten (50%, 25% 10%, 90%, etc.), zusammen mit einem anteiligen Betrag der künftigen Gewinne aus dem Verkauf über das Vertrauen der Kündigung. Dabei gibt es keine Schwierigkeiten bei der Räumung eine fehlgeleitete Mitbegünstigten, gibt es keinen Grund-on-sale Verletzung, es ist reine Geheimhaltung, Privatsphäre und Anonymität gegenüber jeder Partei das Eigentum. Das Eigentum und jeder Teilnehmer wird effektiv von den ungünstigen oder unerlaubten Handlungen einer Partei abgeschirmt. Weitere, wenn eine Partei wählt, verkaufen oder abtreten alle oder einen Teil seiner Beteiligung (vorausgesetzt, alle Parteien sind sich einig), kann die Übertragung mit einer einfachen Zuordnung, anstatt eines komplexen Verkaufsprozess durchgeführt werden. Darüber hinaus sammelt ein gebundenes bill-Zahlstelle und zahlt Zahlungen an die Gläubiger.

PROBLEME, DIE widerfahren könnte, beschränken die Verwendung von DER EHT: 1) Die Unfähigkeit, eine geeignete dritte Partei Treuhänder, 2 identifizieren) Unfähigkeit, einen geeigneten und erfahrenen Sammlung und Rechnung bezahlen Service, 3 anzuordnen) Probleme bei der Suche nach einer kompetenten Treuhandkonto und / oder Titel Versicherungsgesellschaft, 4) Parteien könnten zu benötigen, um mit einem anderen re verleihen widersprechen. Kapital Verbesserungen, 5) In Ermangelung eines Power of Attorney, kann der Treuhänder nur die gegenseitige Richtung aller Begünstigten, 6) Aufsuchen eines kompetenten Anwalt zu reagieren, ist immer ein Problem, da nur sehr wenige Anwälte etwas über Land Trusts wissen im Allgemeinen, und wird oft schießen die Idee zugunsten der tut etwas, was sie besser zu verstehen und können mehr Geld auf zu machen, anstatt der Durchführung einer Forschung. 7) Gründliche Dokumentation und Richtungen an den Treuhänder, Abholservice, Kreditgeber, Versicherer, Treuhänder und andere Gläubiger müssen sorgfältig erstellt und können komplex erscheinen für den Neuling.

Offensichtlich, Raum und Zeit Einschränkungen hier verhindern, dass eine eingehende Diskussion aller anderen Verwendungen für die EHT Transfer; jedoch werden wir mit einer kurzen Erwähnung von ein paar von ihnen zu schließen:

BRIDGE FINANZIERUNG: Ein Käufer, der nicht in der Lage, für ein Darlehen zu qualifizieren oder kommen mit den nach unten für weitere sechs Monate oder ein Jahr benötigt, kann in der Zwischenzeit (vorausgesetzt, der Verkäufer Zusammenarbeit) haben die Eigenschaft, in eine EHT platziert und halten ein Begünstigte Interesse hieran glaubhaft machen, bis der Kredit-oder Geldproblem löscht. Dies gibt ihnen 100% aller Eigentumsformen Vorteile, darunter steuerliche Abschreibung, obwohl sie noch nicht Titelhalter ("Eigentümer").

FORECLOSURE INVESTIEREN: Ein Anleger kann ein Eigentümer in Verzug Ort das Anwesen in seinem eigenen Land Vertrauen haben, daraufhin bringen alle Kredite Strom in Treuhandkonto. Der Investor würde dann eine Zuordnung der Begünstigte Interesse (z. B. 90% des Verkäufers Vereinbarung über den 10% bei Beendigung aufzugeben) entlang volle Power of Direction. Dabei gibt es keine Kompromisse von Vorschriften über Abschottung Spezialisten oder Berater. Wie gut, dabei gibt es keinen Verkauf der Immobilie per se und daher kein Grund-on-sale Verletzung oder Redemption Period, mit denen besorgt zu sein.

MIETERLÖSE LAYERING: Ein Investor hält eine Eigenschaft in einer EHT ist nicht nur auf den Verkauf Nutzung und Belegung (Miete) beschränkt. Er / sie kann schrittweise mehr für die verschiedenen verkaufsfähigen Schichten aufzuladen: Gesamtwertung (ganz oder teilweise); Eigenkapital Build-Up vom Auftraggeber Reduction (ganz oder teilweise), vorhandene Eigenkapital (ganz oder teilweise ... als "Anzahlung" oder " Kapitaleinlage "); Income Tax Write-Off (ganz oder teilweise), und so weiter. Dies wird dadurch doppelt und dreifach Nettomieten und eliminiert alle Management, Wartung, Stellenangebote, negative Cash-Flow, etc.

ASSET PROTECTION: Man kann die EHT verwenden, um die Eigenschaft von praktisch jeder potenzielle Bedrohung schützen: liens, Scheidung Maßnahmen (einschließlich Mitgift Aktionen), Konkurs, Gläubigerschutz Urteile Probate und Erbschaftssteuer. Das ist ... auf "Panzerplatte" ein Immobilien-Beteiligungen.

INTERIM OCCUPANCY BESTIMMUNGEN: In Erwartung einer langwierigen Treuhandkonto oder Darlehen Genehmigung, ein Käufer kann beginnen genießen Wohneigentum Vorteile wie Steuervergünstigungen sofort während des Wartens auf Endgültigkeit des Kaufprozesses.

All-in-all das Equity Holding Vertrauen Transfer ist in der Tat die Zukunft zu schaffen Immobilienfinanzierung. Aber vor allem muss man bedenken, dass die EHT nicht nur ein weiterer Weg, Dinge zu tun: Es ist der Weg, alles zu tun!